Marché immobilier de prestige sur la Côte d’Azur : tendances et perspectives

Le marché de l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur continue d’attirer une clientèle internationale exigeante, en quête de propriétés d’exception. Mais comment a-t-il évolué depuis la pandémie ? Quelles sont les tendances actuelles et les opportunités à saisir ?

Pour répondre à ces questions, découvrez une interview exclusive avec Edward de Mallet Morgan, Directeur des Ventes Super Prime chez Douglas Elliman France. Fort de son expertise, il nous livre son analyse des dynamiques du marché, des préférences des acheteurs et des perspectives pour les mois à venir.

Découvrez son regard expert sur l’évolution des prix, la segmentation du marché et les biens les plus convoités.

Comment le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a-t-il évolué depuis la pandémie ?

Le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a connu des évolutions notables depuis la pandémie.

Après la pandémie, le marché des propriétés de luxe sur la Côte d’Azur a connu une forte hausse de la demande, entraînant une augmentation des prix. Cependant, ces dernières années, les prix sont revenus aux niveaux de 2019 et le marché s’est assoupli. La seule exception concerne certaines propriétés clés en main situées dans le très haut de gamme, avec plusieurs ventes notables réalisées auprès de milliardaires américains.

L’offre de propriétés reste limitée mais augmente progressivement, tout comme la demande, qui s’était affaiblie en raison de la hausse des taux d’intérêt et des incertitudes économiques.

Comment le marché immobilier de prestige est-il segmenté ?

Pour nous, le marché se divise principalement en deux segments distincts :

• Le marché Prime, généralement compris entre 2 et 5 millions d’euros, avec environ 50 % des ventes réalisées par des acheteurs français.
• Le marché Super Prime, où les propriétés dépassant 15 millions d’euros sont majoritairement acquises par des acheteurs internationaux, notamment du Moyen-Orient, d’Europe de l’Est et de l’Ouest, du Royaume-Uni, des États-Unis et de Scandinavie.

Le marché est-il dynamique avec des opportunités régulières ?

De plus en plus de propriétés arrivent sur le marché, mais une partie importante du stock est en vente depuis un certain temps. Lorsque les vendeurs sont en situation de confort et n’ont pas besoin de vendre, ils préfèrent attendre une amélioration du marché.

Tout se vend au bon prix, mais les propriétés les plus liquides sont celles qui sont entièrement rénovées, clés en main et proposées à un prix compétitif dans les meilleurs emplacements, idéalement en front de mer. Les prix se sont stabilisés et nous sommes raisonnablement confiants quant à une bonne activité de ventes cet été.

Quels sont les types de biens les plus recherchés dans l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur ?

Comme mentionné précédemment, la plupart des acheteurs ne souhaitent pas entreprendre de travaux, mais selon l’emplacement, certains sont prêts à réaliser un projet s’il s’agit d’une résidence principale destinée à accueillir leur famille sur le long terme. Les biens neufs ou récemment rénovés sont ceux qui suscitent le plus d’intérêt.

Les acheteurs manifestent des préférences variées, notamment :

• Villas rénovées : les équipements modernes et l’état clé en main sont très recherchés.
• Propriétés historiques : les mas et bastides provençaux authentiques attirent ceux en quête de charme traditionnel.
• Nouvelles constructions : les designs contemporains avec des caractéristiques durables séduisent de plus en plus.

Les éléments qui augmentent la valeur d’un bien incluent :

• Emplacement : proximité du littoral, des villes animées et des commodités, terrain plat et belle vue sur la mer.
• Superficie et intimité : les grandes propriétés offrant de la confidentialité sont en forte demande.
• Équipements : piscines chauffées, cuisines modernes et systèmes de climatisation apportent une valeur ajoutée significative.
• Vues : une vue panoramique sur la mer ou un paysage pittoresque est particulièrement prisée.

Quel type de résidence recherchent les acheteurs ?

La Côte d’Azur attire une clientèle diversifiée : Une grande partie des acheteurs recherche une résidence de vacances. Certaines familles internationales s’installent définitivement, attirées par le cadre de vie, les infrastructures et les bonnes écoles privées.

L’attrait durable de la région en fait une destination prisée pour l’investissement immobilier, certains acheteurs recherchant un rendement locatif ou une valorisation à long terme. Cannes, en raison de ses festivals et événements réguliers, offre un fort potentiel de revenus locatifs.

Les acheteurs internationaux jouent un rôle clé sur le marché. Plus de 60 % des biens dépassant 5 millions d’euros sont acquis par des clients internationaux. Sur le marché ultra-luxe, 100 % des acheteurs sont étrangers, avec une forte présence d’acheteurs américains.Les acheteurs viennent principalement d’Europe du Nord et de l’Ouest, du Moyen-Orient, d’Asie et d’Amérique du Nord.

Perspectives du marché immobilier sur la Côte d’Azur

A court terme, le marché se stabilise, avec des prix qui se maintiennent après les hausses précédentes. Quelques grandes transactions ont déjà été conclues pour des propriétés en vente depuis plusieurs années. A long terme, indépendamment du contexte politique en France, la Côte d’Azur devrait rester une destination prisée, grâce à son mélange unique de culture, climat et luxe, qui continue d’attirer des acheteurs exigeants.

Le marché immobilier de prestige de la Côte d’Azur a fait preuve de résilience et d’adaptabilité après la pandémie. Il affiche des perspectives équilibrées, soutenues par une demande constante et une offre maîtrisée.

Veuillez contacter Edward de Mallet Morgan pour plus d’informations.